Apartmani i sobe - u čemu je razlika? Apartmani su udaljeni od apartmana

Moderna tržište nekretnina prilično točno segmentiranje kategorije objekata, određivanje nastavu i zadatke. Apartmani su primjer dvosmislen stav prema nekretninama. S jedne strane, ta vrsta poslovnih prostora, koji se može staviti u rangu s uredima i studija. S druge - gotovo svaki tražitelj posla jeftinih stanova u dogovoru s agentom za nekretnine čuli apartmana su vrlo atraktivnoj stambeno opciju. Prema tome, postavlja se pitanje: "Apartmani i sobe - u čemu je razlika između njih?" Uz produbljivanje zamršenosti postojećim razlikama, neki odlučuju na kupnju nakon svih tradicionalnih stambenih i drugih privlačenje novosti i moderan pristup za organizaciju života u stanu. U oba slučaja, izbor može opravdati sebe - glavna stvar, da točno analizirati sve značajke nekretnina i koreliraju ih s njihovim zahtjevima za smještaj.

Video: Novo: Različiti stanovi od apartmana?

pravni status

Mnogo u apartmanima postat će očita ako se odnose na njihov pravni status. u početku, to Tip nekretnine pozicioniran kao objekt za turističku infrastrukturu - grubo rečeno, to je zasebna hotelske sobe. Ali danas, i to klasifikacija više ne vrijedi, a sobe koje su dizajnirane kao apartman, Realtors i programeri su prikazani u obliku malih studio apartmana. Ipak smještaj u objektima ove kategorije nisu propisani zakonom. Ova nijansa i određuje što Apartmani su udaljeni od apartmana sa stajališta zakona - pravne sposobnosti stalnog boravka.

Registracija i prijava

Budući da stanovi nisu namijenjeni za uporabu, nisu zabilježena u stambene imovine fonda. A uz to, i upis u tim područjima nije moguće. Naravno, danas je registracija vrijednost nije tako velika, a ipak se problem može pojaviti ako je potrebno vezivanje na zdravstvenih ustanova, škola i vrtića. No, tu je još jedna važna značajka - kao sklonište za obiteljski stan najmanje popularni.

održavanje doma

Video: Stanje objekta: apartman, stan, apartman - u čemu je razlika | Vestum.RU

Izgradnja Održavanje, gdje su stanovi su također skriva neka neugodna, posebno za one koji se odluče na kupnju stana. Zakon ne predviđa instrumente koji će biti regulirano kroz kod živih ekonomsku upravu. Unatoč tome, zgrada je uspješno operiran. Tako se postavlja drugo pitanje: "Apartmani i sobe - u čemu je razlika od sadržaja web-mjesta?" Činjenica da je razvijen samostalno i na vlastitom nahođenju, odabrati tvrtka koja nudi usluge za tehničku i ekonomsku upravljanje kuće. kvaliteta usluga definirane nijanse njihovu suglasnost, zakon nema moć nad ovom dijelu - prava potrošača u ovom slučaju je nebitno, jer to je ne-stambene nekretnine.

Carine na komunalnih usluga

Budući vlasnici stanova bi trebao biti spreman i na visokim stopama plaćanje komunalnih usluga. U ovom dijelu, ponovno igra ulogu trgovačkog statusa nekretnina - odnosno, i izračun tarifa na temelju cijene za ne-stambene prostore. Ovo je važan čimbenik za razumijevanje onoga što su apartmani udaljeni od stana u smislu troškova i troškovi održavanja. Međutim, stvarne vrijednosti ovisit će o karakteristikama objekta i developer, koji će odabrati tvrtku usluga. U prosjeku, tarife za vodoopskrbu, u usporedbi sa stanom povećana za 15%, a električne energije troškovi su često dvostruko skuplji.

plaćanje poreza

Video: U čemu je razlika od stana u stan?

Financijski teret za vlasnike stanova u smislu poreza i nisu sretni. Postotak od vrijednosti imovine na kojoj se naplaćuje porez na imovinu, je mnogo veća od stope za stanove. Iznos uplate povećava kao vrijednost imovine. Postoji nekoliko razina, od kojih je svaka nabijena određeni postotak. Dakle, za gradnju, od kojih je tržišna cijena varira od 300 do 500 tisuća. Porezna je 0,3%. Za apartmana koji se mogu provoditi za 1 milijun - 0,6%. Ovo je još jedan financijski mjera koja definira razlike između stana od apartmana. Razlika poreza postaje još jasnije kada se uzme u obzir da je za određene kategorije vlasnike stanova pružaju prednosti i subvencioniranih oblike potpore. U slučaju komercijalnih stanova, naravno, ne može računati na takvu pomoć.

nepoželjno susjedstvo

Sada možete ići izravno na životne uvjete u stanu. Za početak, važno je imati na umu da je vrlo građevina ove vrste usmjerena na komercijalnu uporabu. To je vjerojatno drugih prostorija u kući će biti okupirana od strane ureda, saloni, prostora za pohranu i studija. U takvim okolnostima, od kojih su najpoznatiji je razlika između Apartmani - tokova kupaca, zaposlenika, organizacijski i inventara aktivnosti iza zida zasigurno će se osjetiti. Međutim, situacija može biti drugačija ako se objekt nalazi se u luksuznom domu u kojem je sve podređeno zahtjevima na siguran i udoban život.

Infrastruktura i mjesto

Ako marketing napora i nekretnine tvrtke mogu se prikazati kao puni suite smještaj sa dobro opremljenim unutarnjih prostora, mjesto se ne može mijenjati na bilo koji način. Kuća sa poslovnim prostorima, naravno, nije uvijek nalaze u udaljenim područjima i na periferiji, ali i spavanje područjima - ne svom elementu. Nezgodan položaj u smislu dostupnosti infrastrukture - još jedan znak za razumijevanje onoga što su apartmani i kako se razlikuju od stana ili obiteljske kuće.

No, tu je još jedan trend. To se odnosi na nove objekte koji su također dizajnirana na načelima male sobe hotelskog tipa i dizajnirana za prave ciljne publike apartmana. Programeri imaju tendenciju da izgledaju za mjesta u centru grada i na prestižnim mjestima. Na istoj udaljenosti od socijalnih ustanova također igra sporednu ulogu, a do izražaja prednosti lokaciji sa stajališta poslovne osobe ili turista.

Stvarni životni uvjeti

Puni oblik dojam o osobitosti sadržaja stana može biti samo u operacijskoj dvorani, ali procijeniti svoje opcije i značajke mogu biti na prvom pregledu. Tipično, dvije male veličine sobe (a možda i veća količina), čiji je ukupna površina najmanje 40 m². Onda možete otići na takvo pitanje: "Apartmani i sobe - u čemu je razlika u pogledu udobnosti?"

Za razliku od stanova, stan dizajn eliminira usklađenost u smislu sanitacije i higijene i ergonomskim standardima. To jest, vrijednost može biti postavljena na ne-stambene prostore, nemaju adekvatnu razinu zvučne izolacije i prirodnog svjetla. U stvari, vlasnik dobiva bliske studio uvjete koji mogu biti smješteni u neposrednoj blizini autoceste. S druge strane, programeri usmjerene na provedbu stana kao prebivalište, traži svaki način da se minimizira nesavršenosti u udobnosti. A u nekim slučajevima daje opipljive rezultate.

Ekonomija ili poslovne klase

Razina udobnosti može biti suđeni po različitim kriterijima. S obzirom na činjenicu da su stanovi ne uključuju izolaciju pojedinih mjesta, kao što se provodi u gradskim stanovima, modifikacija i promjena moguća samo iznutra. Iako postoje iznimke, ako je kuća ima status elite. S tim u vezi postoji pravo pitanje: "Apartman ili stan - u čemu je razlika kada se uspoređuju gospodarstvo plaća i poslovne klase?"

Proračunske stavke, odnosno, imati minimalnu razinu udobnosti. Programeri su ograničeni više ili manje kvalitetno završiti, instalacija dvostruke prozore s PVC, s modernim inženjerskim sustavima i pouzdanu ožičenje.

razina poslovne klase, tu je ista kvaliteta provedbe projekta, koji vodi stanova i apartmana. Razlika se može izraziti samo u prostornim ograničenjima, ali ovaj „prepreka” je često plus. Moda za male studija dovelo je do pojave trend u dizajnu, baziran na slobodnom planu. Luksuzni apartmani imaju visoku razinu udobnosti i izvršenje visoke kvalitete inženjerskih sustava.

Koje su prednosti stana?

Uz rezanje-rub planiranje i apartmani su najbolja vrijednost u smislu ulaganja. Oni pripadaju segmentu komercijalnih nekretnina je imovina - na tržištu objekta može se postaviti i kako poslovni prostor i kao stambeni prostor.

Video: status stanova u Sočiju | prostori, apartmani, Boathouse, stambene garaža

Fleksibilnost planiranje rješenja također se odnosi na prednosti. U postupku mijenja unutarnji prostor projekta postoje neke razlike, iako je to teoretski podložna korekcije i apartmana, te jedan stan. Koja je razlika u pristupima? U slučaju poslovne zgrade postupka registracije planiranjem dozvolu ublažen zbog manje stroge zahtjeve za pravilima rada poslovnih prostora.

Još jedna prednost apartmana i je možda jedna od najatraktivnijih je prvobitno niska cijena. U usporedbi sa stanovima, to je jeftinije u prosjeku za 20%. Ovaj faktor je dopušteno rane faze formiranja segmenta ga pozicionirati na tržištu kao najpovoljniji.

zaključak

Uspoređujući prednosti i mane stana, ne zanemariti još jedan aspekt - svrhu i karakter budućeg rada. Možda neke nedostatke pretvoriti u prednosti, i obrnuto. Izbor treba biti učinjeno na temelju likvidnosti, visoke razine koji mogu imati i apartmani, stan. Razlika u praksi održavanja nekretnina je svakako vidljiv, ali neke karakteristike u pogledu udobnosti, povoljan položaj, kvaliteta dorade materijala i inženjerskim sustavima navode se u detaljnom analizom objekta.

Mnogi su razlike relativno i ovisi o određenoj kući, svojoj razini i lokaciji. pa ipak, pravni status apartmani podrazumijeva puno pravnih problema za one koji planiraju koristiti prostorije za stalni boravak. Mogu opravdati njihovo korištenje objekta za namjeravanu svrhu, ili barem privremeni smještaj - tehnički podaci o modernim apartmanima omogućiti brojne operativne tave u oba smjera.