Apartmanska kuća (MCD): Transkript koncepata i mogućnosti

Video: Vrste skupštinama. Sudionici skupštine vlasnika prostora denara

Moderna zgrada - jedan od najpopularnijih područja djelovanja. Glavni pravci ovog područja su izgrađene u komercijalnim i industrijskim projektima i stambenim zgradama (u daljnjem tekstu - MKR). Potonji su osobito popularni u velikim gradovima s populacijom preko 500 tisuća ljudi. Nije svatko razumije točno što je stambena zgrada. Ovaj članak će vam pomoći shvatiti značenje tog pojma, kakve su njegove karakteristike i kako ICM se razlikuje od drugih građevinskih projekata.

MCD: dekodiranje pojam

Postoji nekoliko definicije pojma. Najčešće, pojam "MKD" razumjeti kombinaciju nekoliko apartmana koji imaju pristup zajedničkim područjima ili neposredno uz zemljište u kuću. Drugim riječima, dnevni boravak s elementima zajedničke imovine vlasnika prostora - to je denara. Dešifriranja koncept je jednostavan, glavna stvar - da shvate da je stambena zgrada nije jedan vlasnik (ili "domaćin"), Apartmani i nestambene prostorije obično u vlasništvu različitih entiteta - pravne osobe, građani, pa čak i države.

Denara i stambena zgrada - to je ista stvar?

Mnogi poistovjećuju pojmovi "kuća" i "MKD", Dekodiranje prvog mandata jasno je dano u članku 16. GKRF. Prema zakonu stambene kuće smatra se da se pojedinačno definirane zgrade koji se sastoji od sobe i poslovnih prostora pomoćne korištenje zadovoljiti domaće potrebe.

Glavne razlike u odnosu na stambeni blok stanova određuje nekoliko kriterija:

- prisutnost vlasnika;

- komponente u stambenoj zgradi;

- stambene kontrole zgrade;

Video: Izbori ICM vijeća, Khimki, Green, 12

- Dostupnost kapitala vlasništva u zajedničkom vlasništvu.

Na prvi stambeni kriterij zgrada razlikuje od apartmana je prisustvo vlasnika, koji je predmet vlasništva smatra se i sama zgrada. Drugim riječima, kuća može biti u udio u vlasništvu obje pojedinačne i višestruke vlasnika.

Kuće se razlikuju jedna od druge po obliku dijelova stambene zgrade: prostorije u kući, stan - u MKR. Dešifriranju tih pojmova također se daje u Građanskog zakonika. Kupaonica se smatra dio kuće ili stana, mjesto u kojem je namijenjen za neposrednu smještaj.

Osim toga, u zgradi nema kapital vlasništva u ICM - je. Što se tiče pitanja upravljanja stambene zgrade, u prvom slučaju su upućene od strane vlasnika, a na ICM - sklop.

Video: Značajke općim sastancima vlasnika prostorijama stambenih zgrada

Raspored kuće u jednu drugu kategoriju ili - vrlo ozbiljna stvar. Nedavno, ruska vlada provela niz akcija za vraćanje reda u području urbanog razvoja, a mnogi denara srušeni jer su izgrađene na parcelama za individualnu stambenu izgradnju.

Naravno, za najveći dio odnosi stambene zgrade s ukupnom površinom od preko 1500 m² a više od tri kata. No, u svakom slučaju, svaki građevinski projekt mora biti u skladu s posebnim zahtjevima za pružanje struje, vode, kanalizacije i dodjela t. D.

Ključna pitanja koja se odnose na ICM

Vlasnici MKD često nisu uvijek svjesni problema koji se odnose na zajedničku imovinu zgrade i stvoriti condominiums. To je razumljivo, jer u ovom trenutku postoji veliki broj još uvijek ne riješi problem na tu temu.

Nije svatko zna što se podrazumijeva pod zajedničkim imovine vlasnika prostora. U tu kategoriju su prikladne:

- MKD javni prostori (hodnici, tavanima, podrumima, mine, itd);

Video: energetska mjerenja montaža toplinske. U praksi. Uređaj stambene zgrade.

- obuhvaćanje ležaja i bez opterećenja konstrukcija ležaja (MCD temelja, ploče, stupovi, itd);

- krov;

- električni, mehanički i ostale opreme koja služi MCD;

- zemljište na kojem se nalazi kuća.

Pogreška sustava u upravljanju apartmanskoj kući: Video (TSN (HOA) ili društva za upravljanje?)

Zajedničko svojstvo određuje i odobrava na skupštini vlasnika. Ako stanari stvorili Hoa za društvo za upravljanje zgradom, sama kuća je u zajedničkim vlasnika.

Veliki popravci zajedničke imovine u MKD

U 2014. godini stupio na snagu potpuno novi pristup pravnom reguliranju odnosa. Nedavno, vlasnici su dužni platiti doprinos zajedničkoj imovini kod kuće remonta. Tj remont MCD će biti obvezno događaj. Barem tako kažu zagovornici predložene reforme. Po njihovom mišljenju, stanari platili pokrenuo takozvanu kolektivnu mehanizam ulaganja. Ovaj sustav će omogućiti alate za razvoj tržišta u pravom smjeru, a popravak će se provoditi pod strogom kontrolom.

Što trebate znati o regionalnom sustavu remont denara?

Ovi programi moraju se uzeti u regijama Rusije za dovoljno dugo razdoblje - od 20 do 30 godina. Ali ne zaboravite da je ovo pitanje će biti pregledani svake godine kako bi dodali novi ili uklanjanja starih objekata.

Izdaci za popravak zajedničke imovine u MCD će se financirati iz posebnog fonda i drugih izvora. Moguće je osnovati fond u posebnom računu ili na računu regionalnog operatera.

Govoreći o stambenoj zgradi, važno je shvatiti da su sve brige stanovnika, bilo za popravak ili pristupanju HOA treba pregovarati na skupštini vlasnika. Samo zahvaljujući jednoglasnoj većinu možete riješiti bilo koji problem u vezi s ICM.