Zemljište zakon. Vruće radnih mjesta i LPH: u čemu je razlika. Vruće radnih mjesta i LPH - što je to?

Svatko tko je na neki način povezan s kupnje ili prodaje prigradskih naselja, morali nositi s tajnovitim akronima poput privatnog stanovanja i smallholdings ili CSP, koji, u stvari, ukazuju na stanje u zemlji. Ali što se točno podrazumijeva pod njima, a koja je razlika za individualne stambene izgradnje i smallholders? SGF - je individualna stambena izgradnja, a LPH - privatna farma.

Video: Razlika individualne stambene izgradnje od privatnog uzgoja

kategorija zemljišta

Sve ruski zemlja pripadaju različitim kategorijama. To može biti naselje zemljište, industrijska zemljišta u vlasništvu državne šume, poljoprivredne i zemlje Vodozaštitnoj zoni. U prvoj kategoriji i poljoprivrednog zemljišta (i samo njih) mogu graditi kuće. U tom naselju zemljišta unutar naselja su razlike u dopuštene svrhe. Tu su značajke u smallholdings i privatnog stanovanja - u čemu je razlika, opisujemo u nastavku, ima poljoprivrednog zemljišta, koji su podijeljeni u DNP (Dacha neprofitna partnerstvo), SNT (vrt neprofitna partnerstvo) ili ponovno LPH. Službeno SGF i smallholders može graditi, ali u području poljoprivrednog zemljišta (LPH) bez dopuštenja, zabranjeno je bilo izgradnju i izgradnju kuće bez dopuštenja njegova pun neposredne rušenja (će biti dužan rastaviti, ako nema dozvole). Ukratko, službeno zemljišta za individualnu stambenu izgradnju i smallholders može graditi, ali uz određena ograničenja.

Individualna gradnja stambenog

Na tlu, namijenjen za individualne stambene izgradnje, dozvoljeno za izgradnju kuće (obiteljske), čiji iznos ne prelazi tri kata, a kuća bi trebao biti dizajniran da ostane u njoj jednu obitelj. U tome leži razlika između smallholders i privatni smještaj.

Boravišna dozvola, lijekovi i mail usluge

Za većinu revan i moći računati na novac vlasnici neće suvišan podatak da je nakon ulaganje novca u PLHA graditi, možete dobiti porezne olakšice u skladu s ruskim zakonima. Ugrađeni dom može dobiti dozvolu boravka, a time i zdravstvene usluge, policijskih službi i javnu adresu. Među su nedostaci PLHA smatra glavni ograničenje na veličinu zemljišta, tu je i potreba da se uskladi projekt kod kuće sa svim vlastima kako bi se izgradnjom u potpunosti se primjenjuju pravila GOST i odrezati. No, ovdje je razlika: SGF i LPH - od prizemlja na kojem treba graditi kuću, ali do smallholders neće biti vrlo strogo okolišati o suglasnosti za gradnju. To treba imati na umu da je, prema zakonu, ako u roku od 3 godine od zemlje, koji je rezerviran za gradnju, ne gradi, može se povući s vlasnikom.

Standardi za individualne stambene izgradnje

Što je SGF i smallholders u kontekstu zakonodavstva? Vlasnik, koji je stekao vlasništvo nad zemljištem za individualne stambene izgradnje, treba biti vođena normi propisanih u Izreži 30-102-99 „planiranja i razvoja područja niske ustati stambene izgradnje.” Na ovim prostorima mogu graditi niske ustati kuće i vikendice, gospodarske zgrade - baca, garaža, bathhouses, staklenike. To treba uzeti u obzir prisutnost konvencionalne linije - crvenu liniju, što je granica objekta gradnje. U tom slučaju, svi potrebni komunalije (voda, struja) mora osigurati vlasnik na području lokalne samouprave. Prema gore odrezati, privatne kuće, namijenjen za uporabu, mora se nalaziti na udaljenosti od najmanje pet metara od granice ulice (znači glavnu ulicu) i najmanje tri metra daleko od „crvene linije” prolaza.

Video: 2. Izbor mjesta za izgradnju kuća

Sada će nam raspraviti još jedan važan faktor u vezi zemljišta smallholdings i privatni stambeni: Koja je razlika u pogledu požara propisa? Do susjed područja ne smije biti manja od tri metra, a između prozora susjedne parcele treba biti na udaljenosti od više od šest metara. Razmak između zgrada od susjeda trebala bi biti u rasponu od šest do petnaest metara.

Privatni uzgoj - LPH

Svaki odvjetnik na pitanje smallholders i privatnog stanovanja, u čemu je razlika, odmah ubrzati Vas obavještavamo da je privatna gospodarstva danas spadaju u kategoriju zastarjela, a danas se ne može kupiti u selu, koji je određen za gradnju vikendice. Te zemlje mogu se kupiti izravno od vlasnika, a mogu se nalaziti u naselju, kao i na terenu. To treba imati na umu da je proces registracije podružnice zemljište LPH može biti teško, međutim, to zemljište se može koristiti od strane domaćina za proizvodnju poljoprivrednih proizvoda, to jest, vlasnik ima sposobnost da rastu poljoprivrede. Ako je zemljište obuhvaća prostor unutar naselja, stanodavac može se graditi stambena kuća u prisustvu koordinaciju svih vrsta (vatrogasnih propisa, sanitarni i higijenski zahtjevi).

Na mjestu izvan naselja za izgradnju strukture zabranjena propisima Ruske Federacije. Vlasnik osobnog gospodarstva SGF ili LPH (što je razlika, to ne smeta) donosi sve odluke na vlastitu, dok stanovnik CNT ovisi o općem sastanku, o uvjetima i odlukama partnerstva, kao stranka je član vrtu. Zemljište LPH može se izdati na imovinu, ali je izgradnja domova na području na koje se odnosi na odluke lokalnih vlasti koje mogu zabraniti izgradnju objekata. U skladu sa saveznim zakonom 112 (članak 4. stavak 2.), zemljište LPH treba prvenstveno koristiti za uzgoj i preradu poljoprivrednih proizvoda, a tek onda za izgradnju objekata. Za korištenje na parceli od nije vlasnik imenovanja ili prijeti novčana kazna ili oduzimanje imovine do njegovu provedbu na aukciji.

Naselje i poljoprivredno zemljište

Razlike SGF od LPH u selu uglavnom sastoje u tome da ako vlasnik odluči sagraditi kuću i izdati dozvolu boravka na parceli LPH, on će to učiniti putem sudova s ​​određenim dokaza bazu, dok je vlasnik privatnog stanovanja može stanovanja u kući sagrađenoj bez ograničenja. U selu vlasnik je moguće prenijeti status zemljišta od smallholders u privatnom stanovanja. I oni mogu graditi kuće. Poljoprivredno zemljište, pada pod jurisdikcijom Land zakona (članak 77), uglavnom se koristi za uzgoj usjeva i hortikulture, te ako su namijenjeni za gradnju, a zatim, uz određene rezervacije.

Video: Dmitrij Medvedev o upisu na zemlje poljoprivredne svrhe, sa građevinskom dozvolom

Porezi - osjetiti razliku

Koja je razlika - privatni smještaj i smallholdings i zemljišta DNP ili CSP u smislu oporezivanja? Plaćanja poreza za individualne stambene izgradnje i prigradskim neprofitnih partnerstava se formiraju na temelju katastarska vrijednost a veličina stope poreza (y IZhS viša stopa poreza), odnosno, IZhS vlasnik plaća riznicu više. No, vlasnik DNP ili SnT možete izgraditi kuću za sebe, bez ikakve koordinacije.

Ispravno napisana

Pretpostavimo da želite izgraditi kuću u prizemlju LPH. Da biste to učinili, morate promijeniti ciljanu imenovanje zemlji, koja je, za prijenos poljoprivrednog zemljišta u drugom stanju, a to je regulirano Land zakona (članak 79) i Saveznog zakona № 172-FZ od 21. prosinca 2004. U tom slučaju, odluka o prijenosu zemljišta iz jednog stanja u drugo prihvatiti poglavlje okrug uprava. Za ponovno registrirati zemljišta potreban opsežan paket dokumenata, koji uključuje proučavanje prijelaza iz jednog stanja u drugo, dokumenti koji opisuju položaj zemljišta, troškova, kao i sklapanja državnih tijela.

Nakon podnošenja dokumenata sve potrebne uplate moraju biti. To vrijedi kako za komunalne plaćanja javnih i rep za povlačenje zemljišta iz poljoprivrednog korištenja. Poslovnik nas ne pokazuju ono što je razlika, individualni stambeni i smallholdings se prenose na drugačiji status u isto vrijeme - od šest mjeseci do jedne godine, a algoritam postupka je isti za oba tipa zemljišta.

Video: zemljište u najam od države s pravom otkupa

Poduzetnici na napomenu

Mnogi poslovni ljudi koji imaju želju za početak komercijalne proizvodnje na njihovim web stranicama, postaviti pitanje: ako postoji zemlja smallholdings i privatni stambeni - Koja je razlika između njih u smislu obnove, jer se na poljoprivrednu proizvodnju jednostavno ne mogu organizirati? Ako želite promijeniti status na parceli od, bez obzira što je skraćenica je vaš site. Najveći udio u uspjehu ovog događaja ovisit će o kvaliteti i vrijednosti zemljišta koje se razmatra.

Ako je zemljište vrlo značajna u smislu poljoprivredne radove (plodna) i njegova katastarska vrijednost je visoka, na ovoj stranici, najvjerojatnije, neće biti dopušteno da izgrade industrijski objekt. Ako se dio procjenjuje se inventar na 30% niže od prosjeka za područje, stanodavac je više vjerojatno da će zamijeniti svoje odredište. Na sličnim osnovama dopušteno građevinska industrija sadržaji - ceste, cjevovodi i slično.